不動産賃貸

自分の理想に合ったお部屋探しを成功させる為には、賃貸の基本的な流れを把握しておくことはもちろん、親身になってサポートしてくれる不動産会社に依頼をすることが非常に重要です。

お部屋探しの流れ

１、お問い合わせ

​まずは、お問い合わせフォームまたは、LINE@、SNSからお問い合わせください。

​お問い合わせ後、担当者からご連絡いたします。

２、ヒアリング・ご提案

ご希望のエリアや条件をお聞きしたのちに、物件の方をご提案させて頂きます。

​来店対応、出張対応、チャット対応と３パターンからお選び頂きます。

３、内見・お申込み

気に入った物件がございましたら、内見をして頂きます。

遠方で現地での内見が難しい​場合は、テレビ電話での内見も可能ですのでお気軽にご相談ください。

４、審査・​契約

お引越し時に必要なライフライン（ガス・水道・電気）の手続きをご案内いたします。

５、お引越し

お部屋の鍵は、当日または前日にお渡しです。また、白楽不動産では引越し会社と

​提携をしているので、お引越しがお得にできます。ご相談ください。

​６、新生活開始

株式会社白楽不動産は契約後も徹底したアフターフォローを心がけております。

万が一、ご入居後にトラブルが起きた場合でもすぐに対応できるよう体制を整えていますのでお気軽にご連絡ください。

よくある質問

仕事が忙しくて来店して探すことが難しいのですが…

→LINEにて物件のご提案させて頂くことも可能ですので、ご来社しなくてもお客様の好きなタイミングで提案された物件情報を見ることができます。

​遠方の方で現地でのご内見が難しい場合もテレビ電話でのご内見も可能です！

​不動産屋って利益になる物件を無理やり進めたり、嘘をついて営業をしてくるイメージがあるのですが…​

→​正直で誠実な対応を心掛けております！

良い物件は利益が薄いことの方が多いですが目先の利益を追わず、お客様にとって一番最善だと思った物件をご提案させて頂きます。

​仲介に入れない物件に対し、「既に募集が終了しています」とお客様へご案内する業者が多いと聞きますが、弊社では正直に物件の状況をお伝えしています。嘘はつきませんのでご安心ください。

個人事業主で、別の不動産屋では審査が通らなかったのですが厳しいでしょうか？

→フリーランスや個人事業主の方、滞納歴がある方でも審査通過の実績多数ございます！

業界歴の長いスタッフが在籍しておりますので、まずはお気軽にご相談ください！

不動産売却

不動産売却を成功させるためには、不動産売却の流れや費用、その他基本的な知識についてご自身で把握しておくことが大切です。

不動産売却の流れ

１、売却相談・査定依頼

２、査定価格のご提示

３、売却依頼（媒介契約の締結）

４、広告・販売期間

５、買受申込

６、契約条件の調整

７、不動産売買契約の締結

８、残金決済・引渡し（現金化）

不動産売却にかかる費用

・印紙税

不動産売買契約を結ぶ際には、「経済的取引などに関連して作成される文書に課税される税金」が必要です。売買価格に応じて、印紙税の金額が異なります。

・仲介手数料

不動産業者が間に入り、不動産売却活動を行ない契約に至った際には、仲介手数料が発生致します。手数料に関しては、「売買価格の3%＋6万円」という計算式で算出するのが一般的です。

・司法書士費用

不動産売買を行う際には、法務局に移転登記や抵当権の抹消等の手続きが必要になり、これを司法書士に依頼する必要があります。

・譲渡所得税

不動産の売却によって利益が発生した場合には、「譲渡所得税」の支払い義務が課せられます。

・現地測量費用

不動産を売却する際の現地測量費用は基本的に売主様負担です。不動産の規模に応じて測量費用は異なってきます。

不動産購入

自分の理想とする物件を予算内で購入する為にも、購入の際のポイントやかかってくる費用を把握しておくこともとても重要です。

不動産購入の流れ

１、 資金計画を考える

２、 物件を探す

３、 現地内覧

４、 購入契約手続き

５、 ローン契約

６、 物件の引き渡し

７、 引越し・入居

不動産購入にかかる費用

・印紙税

不動産売買契約を結ぶ際には、「経済的取引などに関連して作成される文書に課税される税金」が必要です。売買価格に応じて、印紙税の金額が異なります。

・仲介手数料

不動産業者が間に入り、不動産売却活動を行ない契約に至った際には、仲介手数料が発生致します。手数料に関しては、「売買価格の3%＋6万円」という計算式で算出するのが一般的です。

・ローン保証料と事務手数料

借り入れする際に保証会社の保証が必要な場合、保証会社に支払う費用です。

また、ローンを利用する時に金融機関に事務手数料を支払う必要が御座います。

・保険料

「団体信用生命保険」「火災保険」「地震保険」など、不動産を購入する際には入っておくべき保険がいくつか御座います。

・登録免許税

登記手続きの際に必要となる税金です。金額は課税標準額となる固定資産税評価額に税率をかけたものになり、軽減税率も設定されています。

・司法書士費用

不動産取得の登記の手続きを司法書士に依頼した場合の費用です。

・各種税金

「不動産取得税」「固定資産税」「都市計画税」など、不動産を保有することで支払う必要がある税金です。